Город Сочи не зря называют рекордсменом: он занимает территорию площадью более 170 квадратных километров – это наивысший результат в Европе. И только в мировом масштабе он уступает Мехико – столице Мексики.
При этом районы Сочи подразделяются всего на 4 больших:
- Центральный;
- Хостинский;
- Лазаревский;
- Адлерский.
Однако в каждом из этих районов есть немалое количество микрорайонов. Итак, начнем по порядку.
Центральный район Сочи
Это наиболее популярный и востребованный округ как у местных жителей, так и у приезжих. И те, и другие ценят его за превосходно развитую инфраструктуру и отлично продуманную транспортную сеть. В Центре открыто множество магазинов, детских садиков, общеобразовательных и прочих школ, есть университеты, торговые центры, кафе и рестораны.
Помимо наземного транспорта работает морской порт, ж/д вокзал, автостанции. Отсюда легко уехать в любой соседний город Краснодарского края, есть и внутрироссийские, и международные рейсы.
Туристы обожают Центральный район за огромное количество городских примечательностей, среди которых особо выделяются:
- дендрарий;
- парк развлечений «Ривьера»;
- Зимний театр.
Для приема отдыхающих в районе возведено немало гостиниц и гостевых домов.
Правда, недвижимость в Центре могут себе позволить только обеспеченные граждане. В районе не прекращается застройка элитными кварталами с дорогущими квартирами в них.
Район считается густонаселенным: на относительно компактной площади в 30 квадратных километров проживает около 180 тысяч человек.
Наилучшие микрорайоны Центрального района Сочи с точки зрения жизни и отдыха
Понятное дело, что наиболее престижные микрорайоны располагаются на равнинной поверхности вдоль берега моря. А вот высокогорные районы, что находятся в нескольких часах езды до побережья, такие как Вишневая или Больничный городок, чаще всего вызывают интерес только у тех туристов, что помешаны на альпинизме.
Исключение – это микрорайон Макаренко. Он вроде бы расположен в горах, до моря ехать прилично – около часа, однако народ любит приезжать сюда. Главной изюминкой его являются недорогие квартиры и цены на временное жилье. В микрорайоне действует несколько детсадов и школ, работает кинотеатр.
Приезжие, впрочем как и местные, с удовольствием посещают крупнейший в Сочи торговый центр под названием «МореМолл». В Макаренко почти отсутствуют современные новостройки, большинство строений осталось еще периода развитого социализма. Но в этом, наверное, и весь его шарм.
Еще сочинцы обожают микрорайон под «женским» названием Донская (его так назвали в честь одноименной центральной улицы). Туристов здесь почти не попадается, достопримечательностей и вовсе нет. Но зато данное пространство отличается идиллической умиротворенностью, тишиной, покоем.
Этот уютный спальный район застроен строениями советской эпохи. При этом инфраструктура в порядке, общественный транспорт ходит исправно. Что касается сдаваемого жилья, то оно иногда попадается не самого высокого качества, но и цены, соответственно, ниже, чем во всем остальном городе.
Наиболее популярная зона в микрорайоне Центральный логично располагается в центре – здесь останавливаются туристы, которым предприимчивые «аборигены» сдают квартиры. В летний высокий сезон тут постоянно шумно, весело и многолюдно, а на побережье распахнуты двери баров, ночных клубов. Гостиниц много – любых категорий и на любой кошелек.
Пляжи великолепные, благоустроенные. Беда только с экологией: воздух изрядно загазован, что резко проявляется знойным летом. Не выправляют ситуацию многочисленные зеленые насаждения. Морские воды здесь грязнее, чем в других районах и микрорайонах.
Недвижимость представлена разными категориями — от классических «хрущевок» до высоток современного типа. В последние годы территория застраивается элитными ЖК и бизнес-центрами.
Интересно, что Центральный микрорайон города Сочи как бы делится на две части: Верхний город – с улицами XIX столетия и Нижний – в прошлом его многократно затапливало после затяжных проливных дождей или весеннего половодья.
Завокзальный микрорайон граничит с Центром, так что до любых примечательностей города можно дойти и пешочком. Расстояние до моря около двух километров. Район считается спальным, поскольку тут тихо и уютно.
Несмотря на то что полным ходом идет застройка, в данном округе немало зеленых парков и скверов. При этом на дорогах пробок практически нет, а общественный транспорт ходит регулярно. Но и квартиры растут в цене с пугающей быстротой.
Экологически чистый и тихий Заречный микрорайон расположен на побережье речки Сочи. Здесь с инфраструктурой все в порядке: возведены общеобразовательные школы, детсады, спортивные комплексы. В округе масса мест для прогулок, допустим, одно из них – на Цветном бульваре. С новостройками здесь, в основном, напряг, зато в изобилии приснопамятные «хрущевки».
Хостинский район Сочи
Площадь данного района превосходит Центральный на один квадратный километр, а численность населения составляет без малого 100 тысяч жителей. Если есть желание найти его на карте, то сделать это легко — он находится меж речкой Кудепста и Верещагинской долиной.
Хостинский район примечателен изысканно живописными видами, идеален для безмятежного отдыха на пляже, а также для осмотра местных достопримечательностей. По оценке экологов этот район куда более чистый, нежели Центральный. Здесь гораздо меньше шума, гама и суеты.
На территории данной административной единицы располагается национальный парк Сочи с набором природных объектов, таких как:
- Орлиные скалы;
- Агурские водопады;
- Роща с тисами и самшитами.
Не только приезжие обожают эту часть Сочи, но и местные отзываются о ней в превосходных тонах. Нет ничего странного, ведь здесь организована достойная инфраструктура, ведется строительство множества жилых кварталов.
Сочинцы частенько приобретают здесь квартиры не для собственного проживания, а для сдачи в аренду, либо с целью перепродажи спустя энное количество лет по более высокой стоимости. К недочетам многие иногородние причисляют прохождение вдоль пляжа железной дороги, что ощутимо мешает нормальному ходу спокойного отдыха.
Микрорайоны Хостинского района Сочи
В состав Хостинского района входит несколько микрорайонов и поселков, но туристами больше востребованы наиболеее крупные из них. Давайте бегло ознакомимся с ними.
Микрорайон Мамайка отлично подходит для классического морского отдыха, ведь здесь изрядное количество пляжей, чистые воды моря, красивейшая набережная с уютными кафешками и барами. До центра города добираться всего десять минут на общественном транспорте, который курсирует достаточно регулярно.
Микрорайон с романтическим наименованием Светлана – один из самых любимых у сочинских гостей. Для комфортного отдыха здесь есть все: привлекательные пляжи, супермаркеты и небольшие магазины, доступные санатории и гостиницы, стандартные столовые и эксклюзивные рестораны.
Центр довольно близко, до ж/д вокзала вообще рукой подать. Основное достоинство данного микрорайона — это то, что по его пляжам не проложены железнодорожные пути, ничто не отвлекает от получения пляжных удовольствий.
Микрорайон Яна Фабрициуса находится непосредственно за дендрарием. Здесь тихо и покойно, территория прямо-таки утопает в зелени. До центра города можно быстренько дотопать за считанные минуты, а на дефиле до пляжа уйдет не более 30 минут.
Быхта раскинулся на возвышенности, но обладает относительно ровным выходом к морю и симпатичными пляжами с крупной галькой. Это современный микрорайон, который интенсивно развивается. Инфраструктура представлена торговыми точками, детскими садами и школами (в том числе с углубленным изучением иностранных языков), рынками и ресторанами.
До сочинского центра отсюда добираться около десяти минут, с хождением общественного транспорта все в порядке. Застройка в микрорайоне плотная, хотя преимущественно советского периода. Новостроек совсем немного, а квартиры в них дорогущие.
Микрорайон Кудепста подойдет для ценителей размеренной, уединенной жизни. Это небольшой спальный микрорайон, удаленный от центра. Тут много диких пляжей с чистым морем. Туристическая инфраструктура оставляет желать лучшего, мало современных гостиниц, но в социальном плане все нормально — есть учебные заведения, салоны красоты, различные магазины. Новые застройки практически отсутствуют, но недвижимость доступная.
Хоста – прекрасный микрорайон, который в цене и у туристов, и у постоянных жителей. Здесь много новостроек с недешевыми квартирами, комфортных жилых кварталов. Кругом очень чисто, тут располагаются обычные и дикие пляжи.
Лазаревский район Сочи
Наиболее протяженный из всех сочинских микрорайонов занимает аж 105 километров черноморского побережья, при этом численность населения составляет всего 96 тысяч.
Это особенно тихое и экологически чистое пространство. Основную часть его территории занимает частный сектор с малоэтажными домами и коттеджами. Многоэтажек здесь очень немного, строительство жилых кварталов почти не ведется.
Транспорт ходит неплохо, до других районов Сочи в светлое время суток добраться не составляет труда, с наступлением сумерек активизируется работа такси. К сожалению, на отдельных удаленных участках Лазаревского района и по сей день имеются сложности с электро-, газо-, водоснабжением и плоховато с дорогами. Но ситуация постепенно выправляется.
Недвижимость по стоимости доступная, обычно ее обретают для дальнейшей сдачи отдыхающим.
Пляжи ухоженные, чистые, но по части оснащения серьезно уступают пляжам соседних районов. Гипермаркетов или шикарных ресторанов немного, превалируют маленькие магазинчики и обычные столовки.
Микрорайоны Лазаревского района Сочи
Внутри Лазаревского района 26 микрорайонов, 1 поселок городского типа и 6 сельских округов. При всем изобилии административно-территориальных единиц и широком выборе большинство туристов не выказывает интереса к подавляющему проценту этих поселений.
Все-таки как не крути, ничего кроме потрясающих природных видов эти мелкие населенные пункты Лазаревского района приезжим предложить не в состоянии. Скромные селения лишены базовой инфраструктуры, а потому сюда валом валят «дикари», главная задача которых не только насладиться «первозданным» отдыхом, но и основательно сэкономить.
Подавляющий процент местных жителей и курортников предпочитает селиться в центре Лазаревского района – собственно, в поселке Лазаревское. Его численность населения слегка превышает 30 тысяч человек. Работы здесь почти нет, разве что можно подрядиться на ниве туристического, гостиничного бизнеса или в мелкооптовой, розничной торговле.
Вместе с тем, Лазаревское представляет собой современный, продвинутый поселок с несколькими отелями разной степени звездности, кафе и магазинами – большими и не очень. Здесь имеются аквапарки и целый дельфинарий. Для местных – общеобразовательные школы, вуз, техникумы, больницы. Недвижимость значительно дешевле, нежели в прочих уголках Сочи.
Очень популярен у народа курорт Лоо. Он уступает Лазаревскому по площади и количеству жителей и располагается в одном часе езды от Сочи. Тут работает общеобразовательная школа, однако в целом социальная инфраструктура мало впечатляющая.
Вот с чем нет никаких проблем – так это с общественным транспортом – электричек и автобусов навалом, и они ходят строго по расписанию. В Лоо отсутствуют многоэтажки, а в частном секторе строения, как правило, простенькие и дешевые. Элитной малоэтажной недвижимости почти нет.
Еще один по-хорошему распиаренный курорт – это Дагомыс, в котором проживает примерно 20 тысяч граждан. В середине лета число туристов резко возрастает и обгоняет численности «своих», что и не удивительно. Для удобства приезжих в нем возведены отели, гостевые дома, частные коттеджи. В Дагомысе функционируют больницы и школы. Пляжи отлично благоустроены, вода в море чистейшая, воздух свежий.
Адлерский район Сочи
Занимает вторую позицию по площади, проигрывая по этому показателю Лазаревскому. Территория Адлерского района – 35 квадратных километров, на которой числится приблизительно 152 тысячи человек. Это самый юг города, здесь находится аэропорт международного значения. Популярность места возросла после олимпийских игр 2014 года.
Олимпиада завершилась, а в распоряжении Адлера и его окрестностей остались:
- Олимпийская деревня;
- «Сочи Парк»;
- Нижнеимеретинская набережная.
Вместе с этим улучшилась вся районная инфраструктура: преобразилась транспортная логистика, работает множество отелей, ресторанов и кафе. Вместе с тем, цены на недвижимое имущество в последние годы капитально подскочили.
В центре Адлера возводят новые ЖК, а побережье заполонили свежие гостиницы. И вместе с тем здесь красивейшая природа, чистый воздух, море и пляжи, тишь да благодать.
Микрорайоны Адлерского района
Ну а самыми дорогостоящими микрорайонами по факту являются Красная Поляна и Эсто-Садок. В них жилых домов – ничтожно мало, зато территория под завязку заполнена отелями. Многие сочинцы вкладывают свои денежные средства в покупку недвижимости для дальнейшего заселения в них туристов на время отпусков.
Численность местных в обоих поселках держится в количестве 5 тысяч человек. Что в приоритете у состоятельных граждане – приобрести загородный дом в Красной Поляне и выезжать сюда на уик-энд подышать чистейшим горным воздухом.
Имеретинский микрорайон обрел известность в период подготовки и проведения Олимпиады-2014. Отныне здесь основательно «расплодились» прибрежные жилые строения, отели на 5 звездочек, парки и элитные рестораны. С недавних пор открыта средняя школа, торговые центры, улучшена работа транспорта.
Из недочетов: мало зеленых насаждений и дорожные заторы в разгар курортного сезона. Местные, можно сказать, поголовно заняты туристическим бизнесом. Микрорайон испещрен пансионатами, гостиницами и частными гостевыми домами. Помимо всего прочего здесь имеются: аквапарк, дельфинарий, кинотеатр и торговые заведения. На побережье тут и там разбросана «россыпь» кафе и баров.
Микрорайон Голубые Дали находится на холме, из большинства окон домов и гостиниц видна восхитительная панорама с морской гладью. Но до моря все-таки далековато. Зато местные с удовольствием берут тут недвижимость, ведь она доступнее той, что на побережье. На данный момент идет застройка территории многоквартирными домами.
Чкаловский микрорайон представляет собой частный сектор, состоящий из набора простых домов и среднего уровня коттеджей. Здесь в роли гостиниц выступают компактные гостевые дома. Инфраструктура далека от идеала, развлечений минимум.
Сочи в вопросах и ответах
Вопрос: Сколько в Сочи насчитывается районов?
Ответ: 4. Это Центральный, Хостинский, Адлерский, Лазаревский.
Вопрос: Красная Поляна – это район Сочи или микрорайон?
Ответ: Селение, входящее в Адлерский район.
Вопрос: В каком районе Сочи наиболее доступное жилье?
Ответ: Дешевле всего забронировать места в одном из гостевых домов Лазаревского района.
Вопрос: В каком сочинском районе наибольшее количество достопримечательностей?
Ответ: В Центральном, к тому же их стало больше в период подготовки к зимней Олимпиаде-2014. Также неплохо видоизменился и Адлерский район, обогатившись новыми стадионами, парками, набережной.
Вопрос: Где в Сочи красивее всего?
Ответ: Самый живописный район по мнению многих экспертов – это Хостинский.
